Rakennusluokitus 2018

Rakennusluokitus luokittelee rakennuksia niiden pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Rakennuksen tilojen ja tilavaatimusten tulee olla sen käyttötarkoitusluokalle ominaisia. Luokituksen kohdeyksikkönä on rakennus, joka sisältää asumiseen tai muihin toimintoihin tarkoitettua tilaa. Esimerkiksi asuinrakennus sisältää asumiseen tarkoitettua tilaa kuten makuu-, oleskelu-, ruuanvalmistus-, säilytys- ja peseytymistilaa. Koska rakennuksen tilat ja tilavaatimukset määräytyvät siinä tapahtuvan toiminnan vaatimusten mukaan, voi rakennusluokitusta käyttää myös toimitilaluokituksena. Vastaavasti, rakennuksen tilajakaumaa voi käyttää apuvälineenä sen käyttötarkoituksen määrittämisessä. Joissakin kohdin luokitusta kuten myymälä- ja teollisuusrakennusten luokkien nimityksissä esiintyy rakennuksen rakenteisiin ja ulkomuotoon liittyvä nimitys ”halli” (teollisuushalli, myymälähalli). Rakennuksen hallimaisuutta ei näissä tapauksissa voi pitää luokitteluperusteena koska hallimainen myymälä on tiloiltaan ja tilaominaisuuksiltaan monessa suhteessa erilainen kuin tavaratalo (esim. tilojen edustavuus ja koettavuus). Rakennusluokitus on tarkoitettu vain talonrakennusten luokitteluun. Maa- ja vesirakentamisen rakennuskohteet, rakennelmat kuten tiet, kadut, sillat, tunnelit, lentokentät, kanavat, padot, sähkölinjat, ulkoliikuntapaikat, viemärit ja laiturit jäävät luokituksen ulkopuolelle. Väestötietojärjestelmän rakennus- ja huoneistotiedoissa rakennuksen käyttötarkoitus määräytyy rakennusvalvontaviranomaisen päätöksellä rakennuslupaa myönnettäessä uudisrakentamisen tai luvanvaraisen käyttötarkoitusmuutoksen yhteydessä. Viime kädessä kuntien rakennusvalvontaviranomaisten yhteiset käytännöt määrittävät millaiset rakennelmat ovat rakennuksia ja mitkä rakennukset tai rakennelmat vaativat toteutuakseen rakennusluvan ja millaista rakennuksen korjaus- tai muutostyötä pidetään käyttötarkoitusmuutoksena. Rakennuksen (toimitilan) sijoittaminen luokituksen tiettyyn luokkaan määräytyy pääasiassa sen perusteella, mihin käyttötarkoitukseen suurinta osaa rakennuksen kokonaisalasta tai rakennusoikeudellisesta kerrosalasta käytetään. Asuinrakennuksiksi määritellään kuitenkin vain sellaiset rakennukset, joissa asuintilaa on yli puolet kerrosalasta. Näistä säännöistä poikkeuksena on luokka "Muut rakennukset", johon saa luokitella vain pienet, vähämerkityksiset rakennukset, kuten esimerkiksi asuinrakennusten ja kesämökkien yhteydessä olevat talous- ja saunarakennukset yms. Tärkeät ja kooltaan riittävän suuret talousrakennukset luokitellaan pää- ja alaluokkaan, johon ne pääasiassa on tarkoitettu. Suhde muihin luokituksiin Toimialaluokitus luokittelee taloudellista toimintaa harjoittavia yksiköitä, kun taas rakennusluokitus luokittelee fyysisiä yksiköitä, rakennuksia tai toimitiloja. Toimialaluokitusta käytetään pääasiassa, kun halutaan ryhmitellä toimipaikkoja, yrityksiä tms. Toimialaluokituksessa taloudellisen toiminnan laatu määrää toimialan. Esimerkiksi toiminta luokitellaan teolliseksi valmistukseksi riippumatta siitä tapahtuuko toiminta tehtaassa, kotona tai rakennusten ulkopuolella. Rakennusluokitus kattaa vain sen osan toiminnoista, jotka vaativat toimintoja varten rakennettua tilaa kuten teollista valmistusta varten rakennettua tehdasrakennustilaa. Koska rakennuksen käyttötarkoitusluokitus perustuu siinä harjoitetun pääasiallisen toiminnan laadun mukaan, voidaan toimialaluokitukselle ja rakennusluokitukselle luoda tätä ominaisuutta hyväksikäyttävä linkkiavain. Määritelmiä Rakennus on tilallinen rakennelma. Rakennuksen sisältämät tilat ja tilavaatimukset määräytyvät siinä tapahtuvan toiminnan vaatimusten mukaan. Tilavaatimukset voivat olla mitattavia spatiaalisia ominaisuuksia kuten muoto tai korkeus, mitattavia fysikaalisia ominaisuuksia kuten tilan sisäilman laatu, koettavia ominaisuuksia kuten tilan arkkitehtuuri tai soveltuvuus suunniteltuun käyttöönsä. Rakennusluokituksessa ei tehdä periaatteellista eroa maanpäälisten ja maanalaisten rakennusten välille. Kallioluolat tai muut maanalaiset tilat eivät ole rakennuksia, jos niiden pääasiallisena sisäpintana on kallioseinä tai vastaava ja ne eivät sisällä varsinaisiin talorakennusten sisärakenteisiin verrattavia rakenteita (esim. maanalaiset öljysäiliöt). Kevytrakenteisia katoksia, kioskeja yms. sekä matkailuvaunuja, laivoja yms. ei myöskään luokitella rakennuksiksi. Toimitila on rakennus tai sen osa, joka on saman luonnollisen tai oikeudellisen henkilön hallinnassa ja jota käytetään muuhun toimintaan kuin asumiseen. Jos sama henkilö sekä asuu että harjoittaa muuta toimintaa samassa rakennuksessa, määritellään muuhun kuin omaan asumiseen käytetty tila omaksi toimitilakseen. Toimitila sisältää kaikki erilliset tilat, kuten huonetilat, varastot, taloustilat jne., joten toimitilan sisäisiä tiloja ei enää eritellä. Asunto on keittiöllä, keittokomerolla tai keittiötilalla varustettu yhden tai useampia asuinhuoneita käsittävä jatkuvaan asumiseen tarkoitettu huoneisto. Asunnolla on oltava oma sisäänkäynti, joka ei kulje toisen huoneiston läpi. Asuntola on rakennus, jossa asukkailla on yhteiset keittiö-, oleskelu- ja/tai saniteettitilat. Asuntolassa ei yleensä ole em. määritelmän mukaisia asuntoja.

The Classification of Buildings classifies buildings by their primary intended use. The spaces and space requirements of the building must be characteristic of its purpose of use category. The target unit of the classification is a building containing space intended for housing or other activities. For example, a residential building contains space meant for housing, such as bedroom, living room, cooking, storage and washing facilities. Because the space and space requirements of the building are determined by the requirements of the activity there, the Classification of Buildings can also be used as the classification of premises. Correspondingly, the space distribution of the building can be used as a tool for determining its purpose of use. In some part of the classification, such as in the category names for shopping and industrial buildings there is the name “hall” relating to the structure and exterior of the building (shopping hall). The hall-like space of the building cannot in these cases be regarded as the classification principle because a hall-like shop is in many respects different from a department store in its space and characteristics (e.g. representativeness and experience of spaces). The Classification of Buildings is intended only for the classification of house-type buildings. Civil engineering building targets, structures such as roads, streets, bridges, tunnels, airports, channels, dams, power lines, outdoor exercise facilities, sewers and jetties are excluded from the classification. In the Population Information System’s building and dwelling data the building’s purpose of use is determined when granting a building permit in connection with newbuilding construction or change of licensed use purpose. Ultimately, the common practices of municipal building supervisors determine what kinds of structures are buildings and what buildings or structures require a building permit and what renovation or repair work is regarded as changes in its use purpose. A building (premises) is mainly classified into a certain classification category by the intended use of the largest share of total area or its floor area with a building permit. However, only such buildings where the living space is more than one-half of the gross floor area are defined as residential buildings. An exception to these rules is the category “Other buildings”, to which only small buildings of minor importance can be classified, such as outbuildings and sauna buildings in connection with residential buildings and summer cottages, for example. Important outbuildings of sufficiently large size are classified in the main and sub-group to which they are mainly intended. Relationship to other classifications The Standard Industrial Classification classifies units engaged in economic activities, while the Classification of Buildings classifies physical units, buildings or premises. The Standard Industrial Classification is used primarily when classifying establishments, enterprises, and so on. In the Standard Industrial Classification the nature of the economic activity determines the industry. For example, an activity is classified as industrial manufacturing regardless of whether the activity takes place in a factory, at home or outside buildings. The Classification of Buildings covers only the part of activities that require industrial building space built for the activities such as industrial manufacturing. Because the use purpose classification of the building is based on the nature of the main type of activity practised there, a link key utilising this characteristic can be formed for the Standard Industrial Classification and the Classification of Buildings. Definitions A building is a construction with space. The space and space requirements included in the building are determined by the requirements of the activity there The space requirements may be measurable spatial features such as form or height, measurable physical features such as the quality of space interior air, experienced features such as space architecture or suitability to the planned use. The Classification of Buildings does not make a principled difference between superterranean and subterranean buildings. Caves and other subterranean spaces are not buildings if they are mainly enclosed within rock or similar walls and they do not contain structures comparable to the interior structures of buildings proper, for example, underground oil tanks. Light-structured stalls, kiosks and so on, as well as transportable caravans, ships and so on are not classified as buildings. Premises are a building or its part, which are managed by the same natural or legal person and are used for other activity than housing. If the same person both lives and engages in other activity in the same building, the space used for other than own housing is defined as premises. The premises include all separate spaces, such as room spaces, storages, utility spaces and so on, so the internal spaces of premises are not further specified. A dwelling is a room or a suite of rooms that is equipped with a kitchen, kitchenette or cooking area intended for permanent housing. A dwelling must have a separate entrance that does not go through another accommodation. A residential building for communities is a building where residents have communal kitchen, living and/or sanitary facilities. A residential building for communities does not usually have dwellings according to the definition mentioned above.